Ar šį sklypą galima paversti namų valda?
Įveskite sklypo numerį – parodysime, ką čia leidžia bendrasis planas, kas riboja statybą, kiek kainuos elektra ir kas gali pasikeisti. Prie kiekvieno atsakymo – šaltinis.
Tinka unikalus (4400-…) arba kadastro (4117/0100:…) numeris – abu yra NT registro išraše. Kur jį rasti?
Nuo numerio iki atsakymo – trys žingsniai
Įveskite numerį
Unikalų arba kadastro numerį iš NT registro išrašo ar skelbimo.
Žemėlapis nuskrenda prie sklypo
Matote tikslias ribas, kaimynus, elektros tinklą ir apribojimų zonas.
Gaunate atsakymą su šaltiniais
Kiekvienas teiginys – su šaltiniu ir data. Nuorodą galite nusiųsti arba atsisiųsti PDF.
20 patikrinimų iš 19 šaltinių viename puslapyje
Tai, ką paprastai tektų rinkti iš dešimties žemėlapių ir registrų, sudedame į vieną vietą – ir sujungiame: jei rengiamas plano koregavimas apima sklypą, tai pamatysite šalia atsakymo, ne paskutiniame puslapyje.
Planas ir paskirtis 4
- Ką numato bendrasis planasTPDR
- Detalieji ir rengiami planaiTPDR, TPDRIS
- Kaimo plėtros išimtis (150 m)2009 m. planas
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygosRC
Apribojimai 8
- MiškaiVMT
- Saugomos teritorijos, Natura 2000VSTT
- Kultūros paveldasKPD
- MelioracijaŽŪDC
- Vandens telkinių apsaugos juostosUETK
- Potvynių rizikaAAA
- Valstybinių kelių zonosVia Lietuva
- Elektros linijų zonosESO
Kaštai 3
- Elektros prijungimo kainaESO
- Dujų prijungimo kainaESO
- Infrastruktūros plėtros įmokaSavivaldybė
Sklypas ir aplinka 5
- Plotas, ribos, paskirtisRC
- Privažiavimas iš kelio ar gatvėsNŽT
- Kiek sklypų išeitų padalijusSpota
- Statybos leidimai per 1 kmInfostatyba
- Gyvenamieji namai aplinkRC
Ko atviri duomenys nerodo – servitutų, vietinių kelių zonų, paramos deklaracijų – ataskaitoje surašome kaip klausimus, kuriuos verta užduoti pardavėjui.
Keturi galimi atsakymai
Jei šaltinis neatsako, atsakymo neduodame. Rizikas, kurios gali pakeisti atsakymą, rodome kartu su juo.
Kiek kainuoja elektros įvedimas į sklypą?
ESO kainą skaičiuoja pagal atstumą nuo sklypo iki artimiausios transformatorinės – ne iki artimiausio stulpo. Spota šį atstumą išmatuoja už jus.
ESO įkainiai 2026
su PVM| Atstumas iki transformatorinės | €/kW | 11 kW kaina |
|---|---|---|
| iki 100 m | 100,52 | ~1 106 € |
| 101–400 m | 246,88 | ~2 716 € |
| 401–1 000 m | 721,20 | ~7 933 € |
| toliau nei 1 km | – | individuali sąmata |
Kaip skaičiuojama
Kainos su PVM pagal 2026 m. ESO įkainius, jei turite statybos leidimą arba įregistruotą pastatą; be jų kaina dviguba. ESO tinklą atveda iki sklypo ribos, o kabelį iki namo tiesiate patys.
Tiesiai iš valstybės registrų
Duomenis imame iš šaltinio tą akimirką, kai tikrinate. Prie kiekvieno teiginio nurodome, iš kur jis ir kokios datos. Jei šaltinis neatsako, taip ir parašome, o kas apytiksliai – pavyzdžiui, kaimas, nustatytas pagal artimiausią adresą, – tai pažymime.
Šaltiniai
11 institucijų- Registrų centras
- VTPSI (TPDR, TPDRIS)
- ESO
- Nacionalinė žemės tarnyba
- Valstybinė miškų tarnyba
- Valstybinė saugomų teritorijų tarnyba
- Kultūros paveldo departamentas
- Žemės ūkio duomenų centras
- Aplinkos apsaugos agentūra
- Via Lietuva
- Vilniaus rajono savivaldybė
Svarbu
Spota – ne savivaldybės sprendimas ir ne teisinė išvada. Tai greitas pirminis patikrinimas. Prieš pirkdami sklypą, pasitarkite su savivaldybe arba matininku.
Dažni klausimai
Kuo skiriasi unikalus ir kadastro numeris?
Unikalus numeris (4400-0000-0000) – sklypo kaip nekilnojamojo daikto numeris Registrų centre. Kadastro numeris (pvz., 4117/0100:1179) – sklypo numeris kadastro žemėlapyje. Tinka bet kuris. Registro numeris (44/…) žymi registro įrašą, ne sklypą, todėl jo neatpažįstame.
Ar galima statyti namą žemės ūkio paskirties sklype?
Nekeičiant paskirties – tik ūkininko sodybą (reikia bent 2 ha nuosavos žemės, o jūs turite būti ūkininkas, 3 pastaruosius metus deklaravęs žemės ūkio pajamas) arba naujus pastatus esamos sodybos teritorijoje. Kitais atvejais pirmiausia reikia pakeisti paskirtį, o tai galima tik tada, kai tai leidžia bendrasis planas.
Kiek laiko trunka paskirties keitimas?
Savivaldybė sprendimą turi priimti per 20 darbo dienų nuo prašymo pateikimo TPDRIS sistemoje. Paskirtis pasikeičia, kai Registrų centras įrašo naujus duomenis (prašymą jam teikiate per 10 darbo dienų nuo sprendimo paskelbimo); praktikoje visas kelias trunka ilgiau.
Ką reiškia „Galbūt“ ir „Rizika“?
„Galbūt“ – pagal bendrąjį planą paskirties keisti negalima, bet sklypas yra iki 150 m nuo kaimo namų, todėl gali tikti išimtis. Paklauskite savivaldybės. „Rizika“ – šiandien atsakymas teigiamas, bet rengiamas plano koregavimas gali jį pakeisti.
Ar tikrinate visą Lietuvą?
Kol kas – tik Vilniaus rajono savivaldybę. Kitas savivaldybes pridėsime vėliau.
Kiek tai kainuoja?
Nieko. Spota nemokama ir be registracijos.
Išsamiau – gidai
Patikrinkite savo sklypą
Patikrinkite sklypą prieš pasirašydami avanso sutartį